Kiwango cha mtaji, ambacho mara nyingi huitwa 'cap rate', ni kipimo cha msingi kinachotumiwa katika sekta ya majengo kukadiria mapato yanayoweza kupatikana kutokana na uwekezaji wa mali. Kinawakilisha kiwango cha faida ambacho mwekezaji anaweza kutarajia kwa kipindi cha mwaka mmoja, akizingatia kuwa mali hiyo imenunuliwa kwa pesa taslimu badala ya kutumia mikopo. Kwa kubadilisha mapato halisi ya uendeshaji yanayotarajiwa kuwa thamani ya sasa ya soko, kinatumika kama kiashirio muhimu cha faida ya ndani ya mali hiyo.
Ili kukokotoa kiwango cha mtaji, unagawanya mapato halisi ya uendeshaji ya mali hiyo kwa thamani yake ya sasa ya soko au bei ya ununuzi. Takwimu hii hufanya kazi kama kipimo cha hatari, ambapo kiwango cha juu kwa kawaida huashiria kiwango cha juu cha hatari inayohusishwa na uwekezaji huo, wakati kiwango cha chini kwa ujumla huonyesha hatari ndogo na uwezekano wa mapato thabiti zaidi. Wawekezaji mara nyingi hutumia kipimo hiki kulinganisha mali tofauti na kubaini ikiwa ununuzi mahususi unaendana na hamu yao ya hatari na mahitaji ya mapato.
Kwa mfano, ikiwa jengo la kibiashara linazalisha dola 10,000 kama mapato halisi ya uendeshaji kwa mwaka na lina thamani ya soko ya dola 142,857, kiwango cha mtaji kitakuwa takriban asilimia 7. Hesabu hii inaruhusu wawekezaji kutathmini haraka mavuno ya mali bila kuhitaji kuzingatia miundo tata ya madeni. Ingawa wachambuzi wengi huchukulia kiwango cha asilimia 4 hadi asilimia 10 kuwa cha kawaida, kiwango bora hatimaye hutegemea hali ya soko la kikanda na malengo mahususi ya mwekezaji.