Mbinu ya gharama ni njia ya uthamini wa mali isiyohamishika inayozingatia kanuni kwamba mnunuzi hapaswi kulipa zaidi kwa mali kuliko gharama ya kujenga muundo sawa na huo kuanzia mwanzo. Hii ni mojawapo ya mbinu tatu kuu za uthamini, pamoja na mbinu ya mapato na mbinu ya kulinganisha mauzo, na ni muhimu hasa kwa kuthamini mali za kipekee au miradi mipya ya ujenzi.
Ili kukokotoa thamani kwa kutumia mbinu hii, mtathmini huamua gharama ya sasa ya ardhi na kuongeza gharama zote zinazohitajika kujenga jengo linalofanana kwa kutumia vifaa vya kisasa na viwango vya usanifu. Kutoka kwa jumla hiyo, mtathmini hutoa upungufu wowote wa thamani uliokusanywa ili kuzingatia umri na hali ya muundo uliopo. Takwimu inayopatikana inawakilisha makadirio ya thamani ya soko ya mali hiyo.
Mbinu hii ni muhimu kwa majengo maalum kama vile shule, maktaba, au makanisa ambayo hayazalishi mapato ya kawaida ya kodi na hayana data ya kulinganisha ya mauzo. Kwa mfano, ikiwa mkopeshaji anahitaji kuthamini jengo la ofisi lililojengwa hivi karibuni, anaweza kutumia mbinu ya gharama ili kuhakikisha kuwa uthamini unaakisi uwekezaji halisi katika vifaa na kazi, na kutoa msingi wa kuaminika ambao mbinu nyingine zinaweza kukosa.