Faharasa ya Bei ya Nyumba ni zana ya kitakwimu inayotumiwa kupima mabadiliko ya thamani ya mali ya makazi kwa muda. Kwa kufuatilia mabadiliko ya bei katika soko mahususi, faharasa hizi hutoa njia sanifu ya kuona kama thamani ya mali isiyohamishika inapanda, inashuka, au inabaki thabiti ikilinganishwa na kipindi cha msingi kilichoteuliwa. Zinatumika kama kiashirio muhimu kwa wachumi, watunga sera, na wawekezaji ili kupima hali ya sekta ya nyumba.
Faharasa hizi hufanya kazi kwa kukusanya data kutoka kwa miamala ya mali, kama vile ukamilishaji wa rehani au rekodi za usajili wa ardhi. Mashirika tofauti yanaweza kutumia mbinu mahususi kukokotoa takwimu hizi, kama vile urejeshaji wa hedonic (hedonic regression), ambao hurekebisha sifa za kipekee za mali, au mbinu zilizorekebishwa za mchanganyiko zinazotumia wastani wa uzani. Kwa kuchakata data hii, faharasa hutoa thamani ya nambari inayowakilisha wastani wa mabadiliko ya bei ndani ya eneo la kijiografia au kategoria ya mali iliyofafanuliwa.
Kwa mfano, ikiwa faharasa iko katika 104.0 ikilinganishwa na mwaka wa msingi wa 100, inaonyesha kuwa bei za mali zimeongezeka kwa asilimia 4 tangu kipindi hicho cha msingi. Wawekezaji mara nyingi hufuatilia ripoti hizi ili kubaini mienendo ya muda mrefu, wakilinganisha mabadiliko ya asilimia ya kila mwezi au mwaka na data ya kihistoria ili kufanya maamuzi sahihi kuhusu mikakati ya kuingia au kutoka katika soko la mali isiyohamishika.