Hati fungani za mamlaka ya nyumba ni dhamana za madeni zinazotolewa na mashirika ya serikali ya jimbo au ya mitaa ili kupata mtaji kwa ajili ya ujenzi au ukarabati wa nyumba za bei nafuu za kupangisha. Katika baadhi ya matukio, fedha hizi pia hutumika kusaidia watu wenye kipato cha chini kununua nyumba. Hati fungani hizi hutumika kama nyenzo kwa serikali kushughulikia mahitaji ya makazi huku zikitoa fursa ya mapato yasiyobadilika kwa wawekezaji.
Hati fungani hizi hufanya kazi sawa na vyombo vingine vya madeni ya manispaa. Shirika linalotoa hati fungani hukopa pesa kutoka kwa wawekezaji na kujitolea kurejesha mtaji pamoja na riba ndani ya kipindi maalum. Kwa sababu miradi hii mara nyingi huungwa mkono na serikali ya shirikisho ili kuhimiza maendeleo ya nyumba za bei nafuu, kihistoria imechukuliwa kuwa uwekezaji salama sana. Aidha, riba inayopatikana na wawekezaji kwa kawaida haitozwi kodi ya mapato ya shirikisho na inaweza pia kutozwa kodi ya jimbo na ya mitaa.
Ili kuanzisha miradi hii, serikali za mitaa zinaweza kuhitaji idhini ya wapiga kura kupitia hatua za kura. Kwa mfano, jimbo linaweza kufanya kura ili kuidhinisha uuzaji wa mabilioni ya dola za hati fungani ili kufadhili programu za nyumba kwa vikundi maalum kama vile maveterani, wafanyakazi wa mashambani, au wakazi wenye kipato cha chini. Mara baada ya kuidhinishwa, mtaji hutumika kujenga au kukarabati vitengo vya nyumba, na wenye hati fungani hupokea malipo yao ya riba kadiri mradi unavyokomaa.