Mkataba wa ardhi ni aina ya makubaliano ya mali isiyohamishika yanayofadhiliwa na muuzaji ambapo mnunuzi na muuzaji huunda mpangilio wa kibinafsi wa kukopesha. Licha ya jina lake, mikataba hii inaweza kuhusisha aina mbalimbali za mali, ikiwa ni pamoja na nyumba za makazi, ghala, na miundo mingine iliyopo kwenye ardhi hiyo. Tofauti na rehani ya kawaida, muuzaji hufanya kazi kama mkopeshaji na anabaki na hati miliki ya kisheria ya mali hiyo hadi mnunuzi atakapokamilisha malipo yote yanayohitajika.
Katika mpangilio huu, mnunuzi hufanya malipo ya awamu moja kwa moja kwa muuzaji kulingana na ratiba iliyofafanuliwa katika mkataba. Kwa sababu makubaliano haya yanaweza kubadilishwa sana, yanaweza kuwa na miundo tofauti ya urejeshaji kama vile malipo ya riba pekee, malipo ya mkupuo (balloon payments), au ratiba tofauti za ulipaji. Masharti mahususi hujadiliwa kati ya pande hizo mbili, na muuzaji huhamisha hati miliki ya mali kwa mnunuzi tu baada ya bei kamili ya ununuzi kulipwa.
Kwa mfano, mnunuzi anaweza kununua nyumba kupitia mkataba wa ardhi kwa kukubali kumlipa muuzaji kwa awamu za kila mwezi kwa miaka kadhaa. Ikiwa mnunuzi atashindwa kufanya malipo haya kwa wakati, anaweza kuwa amevunja mkataba, jambo ambalo linaweza kusababisha kupoteza haki yake ya umiliki na mali hiyo kurudi kwa muuzaji. Kwa sababu mikataba hii haina ulinzi sanifu wa rehani za benki za kawaida, wanunuzi lazima wapitie kwa uangalifu masharti yote ili kuhakikisha kuwa yanafungamana kisheria na yanaweza kutekelezeka.