Thamani ya ardhi inawakilisha jumla ya thamani ya kipande maalum cha mali isiyohamishika, ikijumuisha ardhi yenyewe na maboresho yoyote ya kimwili au miundo iliyoongezwa kwenye mali hiyo. Tathmini hii ni tofauti na thamani ya eneo, ambayo inazingatia ardhi pekee katika hali yake ambayo haijaboreshwa, bila kujali mikataba ya upangaji iliyopo au madeni ya kifedha. Kwa sababu sifa za mali hutofautiana sana, wataalamu wa tathmini wa watu wengine kwa kawaida huajiriwa ili kutathmini mambo haya kwa usahihi.
Nguvu za soko kimsingi ndizo zinazoendesha mabadiliko katika thamani ya ardhi, hasa wakati mahitaji ya eneo fulani yanapozidi usambazaji uliopo. Aidha, sifa za ndani kama vile uwepo wa maliasili kama mafuta au ukaribu na miradi mipya ya miundombinu zinaweza kuongeza thamani ya mali kwa kiasi kikubwa. Mabadiliko haya mara nyingi hutokea bila juhudi za moja kwa moja kutoka kwa mmiliki, jambo linalopelekea watunga sera wengine kupendekeza kodi ya thamani ya ardhi kama njia ya kunufaisha umma kutokana na ongezeko hili la thamani ambalo halikutokana na kazi.
Katika utendaji, wamiliki wa mali hutumia thamani ya ardhi kuweka viwango vya haki vya soko kwa ajili ya mikataba ya upangaji au matumizi. Kwa mfano, mwenye ardhi anayepangisha eneo kwa wafugaji kwa ajili ya malisho ya ng'ombe atahesabu ada ya upangaji kulingana na thamani iliyokadiriwa ya ardhi na manufaa yake yanayotarajiwa. Kwa kuelewa tathmini hizi, wadau wanaweza kufanya maamuzi sahihi kuhusu uendelezaji wa mali, wajibu wa kodi, na mikakati ya uwekezaji ya muda mrefu.