Mwenye nyumba ni mtu binafsi, biashara, au taasisi inayomiliki mali isiyohamishika na kuipangisha kwa wapangaji badala ya malipo ya kawaida ya kodi. Kwa kuingia katika mkataba rasmi wa upangaji, mwenye nyumba humpa mpangaji haki ya kukaa katika mali hiyo huku akibaki na umiliki wa mali hiyo. Mikataba hii kwa kawaida huainisha majukumu na wajibu mahususi unaohitajika kwa pande zote mbili katika kipindi chote cha upangaji.
Katika utendaji, mwenye nyumba anawajibika kudumisha mali hiyo na kuhakikisha kuwa matengenezo muhimu yanashughulikiwa kwa wakati. Ingawa mahitaji mahususi hutofautiana kulingana na mamlaka, wenye nyumba kwa ujumla wanatarajiwa kutatua masuala muhimu, kama vile ukosefu wa joto au maji, ndani ya siku chache. Ni lazima pia wazingatie kanuni za eneo kuhusu ongezeko la kodi, ambazo mara nyingi huhitaji kutoa taarifa ya mapema kwa wapangaji, na kufuata taratibu za kisheria wakati wa kumaliza mkataba wa upangaji au kuomba mpangaji ahame kwenye majengo hayo.
Ikiwa mwenye nyumba atashindwa kutimiza wajibu wake, kama vile kupuuza matengenezo muhimu ya mali, wapangaji wanaweza kuwa na njia za kisheria za kuchukua. Hii inaweza kuhusisha kuwasilisha malalamiko rasmi kwa idara za afya za mitaa, mashirika ya nyumba, au vyombo vingine vya udhibiti. Kuelewa haki na wajibu huu ni muhimu kwa wamiliki wa mali na wapangaji ili kuhakikisha mpangilio wa upangaji wa haki na unaozingatia sheria ambao unakidhi masharti ya mkataba wao.