Mbinu ya soko ni njia ya uthamini inayotumiwa kubainisha thamani ya haki ya soko ya mali kwa kuchanganua bei za hivi karibuni za mauzo ya vitu vinavyofanana. Inatumika kama moja ya nguzo kuu tatu za uthamini wa mali, ikiwa sambamba na mbinu ya gharama na uchanganuzi wa mtiririko wa fedha uliopunguzwa. Mbinu hii ni bora hasa wakati kuna data nyingi zinazopatikana hadharani kuhusu miamala inayoweza kulinganishwa.
Ili kutumia mbinu hii, mtathmini hubainisha mali zinazoshiriki sifa kuu na mali inayolengwa. Kwa sababu hakuna mali mbili zinazofanana kabisa, mchakato huu unahusisha kufanya marekebisho mahususi ili kuzingatia tofauti za vipengele, ukubwa, eneo, au ubora. Kwa kurejelea tabia halisi ya soko, mbinu hii hutoa muktadha wa ulimwengu wa kweli kwa ajili ya kupanga bei ambao mara nyingi huhitaji dhana chache za kibinafsi kuliko mbinu nyingine za uthamini.
Kwa mfano, wakati wa kutathmini mali ya makazi, mchanganuzi ataangalia bei za hivi karibuni za mauzo ya nyumba za karibu zenye ukubwa sawa wa futi za mraba na huduma. Ikiwa mali inayolengwa ina kiwanja kikubwa zaidi au paa mpya zaidi ikilinganishwa na mauzo yanayoweza kulinganishwa, mtathmini atarekebisha bei kwenda juu ili kuonyesha faida hizo mahususi. Hii inahakikisha kuwa uthamini wa mwisho unajikita katika mienendo ya soko ya sasa badala ya makadirio ya kinadharia.