Ahadi ya mapato halisi ni agano maalum linalopatikana katika hati ya amana ya dhamana ya mapato ambalo huamua kipaumbele cha ugawaji wa fedha. Inaweka wazi kwamba mapato yanayotokana na mradi lazima kwanza yatumiwe kufidia gharama zote muhimu za uendeshaji na matengenezo kabla ya fedha zozote zilizobaki kutumika kwa malipo ya huduma ya deni kwa wenye dhamana.
Muundo huu hufanya kazi kwa kuhakikisha kuwa kituo kinabaki kikifanya kazi kikamilifu, kikiwa na wafanyakazi, na kimetengenezwa, jambo ambalo ni muhimu kwa uzalishaji endelevu wa mapato. Kwa kuweka kipaumbele gharama za uendeshaji, mtoaji hulinda uwezo wa mradi kufanya kazi. Mara tu gharama hizi muhimu zinapokamilika, mapato halisi yaliyobaki huelekezwa kulipa riba na mkuu wa deni unaodaiwa kwenye dhamana.
Kwa mfano, ikiwa mradi unazalisha dola milioni 10 za mapato yote na unahitaji dola milioni 4 kwa matengenezo, ahadi ya mapato halisi inahakikisha dola milioni 4 zinalipwa kwanza. Hii inaacha dola milioni 6 zikiwa tayari kwa huduma ya deni. Mbinu hii inachukuliwa kuwa ya busara zaidi kuliko ahadi ya mapato ghafi kwa sababu inazuia kituo kuharibika, na hivyo kulinda uendelevu wa muda mrefu wa mkondo wa mapato unaounga mkono dhamana.